工业磷酸三钠溶成液体能起到杀菌的作用，在南方多雨潮湿的天气环境里涂膜容易长霉，长霉，可能会因为涂膜长期处在阴暗、潮湿的地下室或角落里产生，而沿海地带做过外保温的墙体透气性不好，内墙面的乳胶漆容易长霉。需要用漂白粉将长霉的墙面清理干净，磷酸三钠溶液杀菌，再重新涂刷高档防霉涂料或溶剂型涂料。

若出现此类情况，用7%--10%的工业磷酸三钠水溶液喷洒1-2遍，可将发霉处刮除干净。出现霉斑若在气温较高的条件下对墙面进行刷漆时，墙面常会出现黑灰色的霉斑，这是由于墙体霉菌生长造成的。因此不要在高温下和潮湿的天气施工。

工业磷酸三钠还可用作软水剂、锅炉除垢剂、金属防锈剂、糖汁净化剂等无色至白色结晶或结晶性粉末，无水物或含1~12分子的结晶水，无臭。十二水合物熔点73.4°C。易溶于水，不溶于乙醇。1%的水溶液pH值为11.5~12.1。

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